Жильцы дома в центре Одессы отстояли свое право на подвалы, которые присвоила и сдала в аренду мэрия

Очень важное для, наверное, большинства одесситов постановление вынес недавно Юго-западный апелляционный хозяйственный суд.

Как стало известно «Думской», коллегия судей под председательством Александра Аленина оставила в силе решение первой инстанции, частично удовлетворившей иск объединения совладельцев многоквартирного дома по адресу Кузнечная, 20/22 к мэрии города.

Одесситы требовали признать незаконным и отменить решение горисполкома от 11.08.2004 года в части оформления, выдачи свидетельств о праве собственности и регистрации за Одесским горсоветом нежилых подвальных помещений в этом доме, а также отменить соответствующие записи в Реестре прав собственности на недвижимое имущество.

Отметим, что спор этот далеко не уникален: городские власти считают все вспомогательные помещения в так называемых коммунальных домах (которые, на самом деле, принадлежат не всей громаде, а их жильцам) коммунальной же собственностью и распоряжаются ими на свое усмотрение — в основном сдают в аренду. Многие арендаторы со временем производят некие «улучшения» и выкупают это имущество без конкурса.

Между тем статья 382-я Гражданского Кодекса гласит:

«Владельцам квартир в двух-или многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей совместной собственности помещения общего пользования, опорные конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также сооружения, здания, предназначены для обеспечения потребностей всех владельцев квартир, а также собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме».

Рассматривая иск жителей Кузнечной, хозяйственные суды сослались в том числе на эту статью. Кроме того, они констатировали, что вспомогательные помещения многоквартирного дома — это помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания жильцов дома (лестничные клетки, вестибюли, переходные шлюзы, внеквартирные коридоры, колясочные, кладовые, мусорные камеры, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и другие технические помещения).

Что касается нежилых помещений, отмечается в решениях судов, то это помещения, которые принадлежат к жилому комплексу, но не относятся к жилому фонду и являются самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений. Подвалы таковыми помещениями не являются.