ЖК «Набережный квартал-Жаботинского»: застройщик сбежал, инвесторы пикетируют суд, а арендатор земли призывает к консолидации

Вкладчики скандального недостроя «Набережный квартал», что на улице Жаботинского, 3/1, вышли под здание Хозяйственного суда, опасаясь принятия решения о признании недействительным договора, заключенного еще в 2014 году между кооперативом «Набережный квартал-Жаботинского» и предприятием ООО «Олимпекс Транс» — арендатором земельного участка, на котором велось строительство.

Люди опасаются, что в случае принятия судом такого решения договоры, подписанные между инвесторами и кооперативом, окажутся вне закона, а пайщики, по сути, окажутся без своих квартир.

Напомним, на проблемы этого долгостроя «Думская» уже обращала внимание: с ноября прошлого года офис обслуживающего кооператива, продававшего жилплощадь в доме, закрыт, а телефоны менеджеров не отвечали. Оказалось, что руководство кооператива пропало вместе со всеми документами и печатями. Были начаты уголовные производства. Пайщики остались у разбитого корыта. Готовность первой секции – 80%, а второй нет и в помине, как и нет действующих разрешительных документов на строительство.

В итоге компания «Олимпекс Транс», которая изначально взяла в аренду у города землю, а в последующем в обмен на 3700 квадратных метров в новом доме разрешила «Набережному кварталу» строить свои дома на ней, подала в суд на кооператив с требованием расторгнуть договор о сотрудничестве.

Представитель ООО «Олимпекс Транс» адвокат Александр Байдерин прокомментировал ситуацию.

«Набережный квартал» стал заложником своей жадности: руководство кооператива в одностороннем порядке изменило проект строительства дома, увеличило этажность с 22 на 27, но при этом не выполнило свои обязательства по приведению проектной и разрешительной документации в законное русло, что, по всей видимости, и стало причиной тривиального решения просто покинуть объект. Мы считаем, что любое дальнейшее продвижение возможно только после закрепления юридических фактов о прекращении отношений с провальным кооперативом и фиксации возвращения прав на строительную площадку предприятию. Собственно, с иском о расторжении данного договора фирма и обратилась в суд, учитывая, что в середине 2016 года «Набережный квартал» просто исчез, растворился, бросив стройку», — отметил адвокат Александр Байдерин.

Он также подчеркнул, что в сложившейся ситуации «Олимпекс Транс» является таким же пайщиком, как и инвесторы. При этом адвокат добавил, что все страхи людей, связанные с опасениями, что, расторгнув договор, «Олимпекс Транс», как арендатор земельного участка, не признает имущественные права граждан, не соответствуют действительности.

«Мы ясно отдаем себе отчет о необходимости исключительно совместной работы с пайщиками обеих секций», — заверяет Александр Байдерин.

Адвокат пояснил, что на сегодняшний день существует три группы пайщиков, каждая из которых не доверяет друг другу. Это значительно усложняет работу по урегулированию ситуации. При этом три недели назад «Олимпекс Транс» предоставила всем трем группам пайщиков проекты соглашений, где изложили основы и детали плана дальнейшей совместной работы.

«Мы провели несколько координационных встреч, проговорили возможность создания коллегиального управляющего органа. Однако создается впечатление, что не всем выгоден конструктив. Одна из групп приняла решения осуществить заселение в первую секцию недостроенного дома. Мы проинформировали органы власти о том, что сейчас не контролируем строительную площадку на Жаботинского и не можем обеспечить безопасность людей. Другая группа предъявила иск о признании недействительным договора о сотрудничестве, заключенного между ООО «Олимпекс Транс» и ОК «Набережный квартал-Жаботинского». Наша компания выступает категорически против удовлетворения такого иска. Мы не видим перспектив в указанном судебном споре. Даже в случае удовлетворения такого иска судом, что маловероятно, договоры всех ассоциированных членов ОК «Набережный квартал-Жаботинского» утратят правовое основание для их заключения. Иначе говоря – такие документы не будут стоить бумаги, на которой они написаны»,- отмечает адвокат Байдерин.

Юрист заверил, что со своей стороны компания ООО «Олимпекс Транс» будет продолжать убеждать пайщиков в необходимости консолидации усилий по завершению строительства. Компания готова сделать максимум и проинвестировать средства в получение новой разрешительной документации после расторжения договора с «Набережным кварталом» и достижении компромисса с большинством пайщиков о плане завершения строительства дома.

При этом «Олимпекс Транс» призывает пайщиков принимать активное участие в ходе досудебного расследования по уголовному производству в отношении должностных лиц ОК «Набережный квартал-Жаботинского». В фирме считают, что это один из реальных способов заставить ответственных лиц рухнувшего кооператива вернуть собранные на строительство дома деньги, либо понести заслуженное наказание.

«Ведь именно в объединении сил большинства мы видим возможность максимально быстрого возвращения к возобновлению работ на объекте»,- отметил адвокат и добавил в итоге, что сложившаяся ситуация играет на руку бенефициарам «Набережного квартала»: пока инвесторы и компания «Олимпекс Транс» ломают копья в сражениях с друг другом, учредители указанной конторы, игнорируя проблему дома на Жаботинского, продолжают застройку других одесских жилых комплексов, создавая, возможно, новые истории долгостроев.