Великие прожекты, запустение и 20 млн долгов за аренду Дюковского: как выживает старейший парк Одессы  

Несмотря на грандиозные планы «Катюши» вроде строительства гостиницы и торгово-развлекательного центра посреди зеленой зоны (об этом мы расскажем ниже), все эти годы коммерсантов хватало только на то, чтобы пересдавать части парка в субаренду да изредка чистить пруд.

Фасадный вход со стороны Балковской встречает посетителей необычной инсталляцией — три секции забора (без начала и конца) одиноко стоят у края тротуара. Тут стоит напомнить, что в 2023 году администрация парка начала обносить его оградой. Работы стартовали в удаленной части на Раскидайловской улице и…, как это часто бывает в Одессе, стали элементом недобросовестной конкуренции, приведшей к закрытию кофейни.

В 2020 году под давлением мэрии «Катюша» навела в парке легкий марафет: немного убралась, почистила заиленные пруды, уложила плитку вокруг малого пруда и установила информационные таблички с эскизами будущего благоустройства. Все нарисованное на информационных щитах: рестораны, детские площадки и тому подобное — так и не было реализовано.

В оставшейся части парка дорожного покрытия нет вообще, асфальтные тропинки покрыты трещинами и выбоинами. Передвигаться по ним с коляской — сомнительное удовольствие.

Внешний вид зданий, построенных 70 лет назад к сельскохозяйственной выставке, не выдерживает никакой критики. Когда-то на верхней площадке парка, перед зданием с колоннами, росли строгими геометрическими узорами, как в английских парках, самшитовые кусты. Несколько лет назад растения уничтожили насекомые-вредители. Высадить новые сил у администрации парка не хватило. Даже заменить на флагштоке обтрепавшийся по краям государственный флаг руки не доходят.

Вот уже много лет стоит заброшенной и не используется живописная крепость на островке большого пруда — когда-то там была кафешка. Сам водоем находится в плачевном состоянии. В нескольких местах бетонные борта ушли на дно, вода потихоньку подмывает берег. Из позитивных впечатлений — разве что разнообразие птиц, облюбовавших водную гладь.

БЛАГОУСТРОЙСТВО ИЛИ ЗАСТРОЙКА? КАК МЕНЯЛИСЬ ПЛАНЫ «КАТЮШИ»

Коммерсанты много лет пытались реализовать на территории парка различные девелоперские проекты разной степени масштабности (или, порой, фантастичности).

В 2010 году «Катюша» привлекла к разработке проекта турецкого архитектора Мурата Кадера. Зодчий представил свое видение будущего парка на заседании градсовета при муниципальном управлении архитектуры. Турок предлагал восстановить пруды, построить планетарий, парк динозавров и кафе, а еще двухэтажный паркинг на 380 машиномест и, куда же без них, гостиницу с офисными центрами. Стоимость реализации проекта оценивали в 40-45 млн долларов. Тогдашний начальник управления архитектуры и градостроительства горсовета Борис Бровин зарубил проект, отметив, что высотных капитальных объектов в парке быть не должно.

В 2011 году «Думской» удалось получить эскизы масштабного благоустройства. Их нам предоставил Александр Сидорский, назвавшийся директором «Катюши».

В 2014 году бизнесмены представили мэрии обновленный проект. Фирма решила дополнить гостиницу огромным торгово-развлекательным центром. Причем последний должен был вырасти вокруг малого озера, примыкающего к улице Маловского.

Новый проект по понятным причинам вызвал возмущение горожан, и мэрия пообещала, что реконструкция Дюковского начнется только после широкого общественного обсуждения ее проекта. «Катюша» на время опять затихла.

В 2016 году внезапно для общественности в муниципальном управлении архитектуры и градостроительства подвели итоги конкурса на лучший проект «благоустройства» Дюковского сада. Первое место занял проект неких Непадовского П.В. и Кужель С.В. Они также предлагают «благоустроить» парк торгово-развлекательным центром (но уже меньшего размера), крытым ледовым катком, кинотеатром и киноконцертным амфитеатром, несколькими колоннадами, детскими площадками, конным, теннисным и пейнтбольным клубами, парковками. Этот проект также канул в Лету.

Прошло еще четыре года, и в 2020-м к планам застройки парка вернулись. Муниципальный грантовый офис «Одесса 5Т» начал искать инвесторов, которые были бы готовы профинансировать строительство гостиницы на 150 номеров площадью 5,5 тыс. квадратных метров и трехэтажной парковки на 294 паркоместа площадью 8,7 тыс. квадратных метров. Кроме того, согласно проекту, тут хотели возвести крытый ТРЦ, а сам парк — обнести забором.

ДЕЛА СУДЕБНЫЕ

Исходя из судебного реестра, ООО «Центр «Катюша»» не из тех, кто любит вовремя платить арендную плату. Одесская мэрия с завидной регулярностью подает в суд на коммерсантов с требованием рассчитаться по долгам.

В 2023 году городской совет, почти 10 лет грозивший Катюше разорвать договор, направил в хозсуд региона очередной иск и выиграл дело.

В мае того же года суд взыскал с арендатора задолженность за 2020-2022 годы в размере чуть более 10 млн гривен, а также почти миллион инфляционных потерь. Расплатиться предприниматели должны были с городом до 30 октября 2024.

Уже в этом 2025 году тот же суд удовлетворил второй иск мэрии на 8,5 млн гривен за период с 2022 по 2023 годы.

Как сообщил в официальном ответе депутату городского совета Анастасии Большедворовой юридической департамент мэрии, на данный момент исполнительная служба арестовала счета и имущество должника и взыскала с него ни много ни мало 789,15 грн (буквами — семьсот восемнадцать гривен пятнадцать копеек)!

Судилась с предпринимателями и налоговая. 21 декабря 2020 года Одесский окружной административный суд удовлетворил иск налоговиков, требовавших взыскать с ООО более 2 млн гривен налогового долга по арендной плате.

Напомним, ООО «Центр «Катюша»» учредили в далеком 1994 году. Изначально фирма принадлежала гражданам россии — супругам Алексею и Кристине Ламбиным. Первый в свое время возглавлял ряд компаний, входящих в группу «Лукойл».

Согласно данным Youcontrol, на 2019 год в числе бенефициаров «Катюши» числились некто Кристос Какуридес, уже известная нам Кристина Ламбина, Дмитрий Попов, Компания «Глориус Сервайс ЛТД», ТОВ «Лик».

Интересно, что Кристина Ламбина (похоже, что проживает уже в Швейцарии) — основатель еще и ООО «ВУПЕР», зарегистрированного по адресу Раскидайловская, 56 — в здании находящемся на территории парка. Директор «Вупера» — уже знакомый нам Александр Сидорский.

26 ноября 2023 у «Катюши» в очередной раз поменялся собственник. Единственным бенефициаром и руководителем стал некто Евгений Растивский родом из Житомирской области. Это типичный зицпредседатель: числится основателем, бенефициаром и руководителем более чем сотни компаний, в основном однодневок и, что называется, бумажных. Как правило, такие фирмы за определенную плату предоставляются желающим для проворачивания разных полузаконных, а то и незаконных схем.

Буквально нырнув в этот омут судебных разбирательств, мы время от времени встречались с фрагментами договора между «Катюшей» и мэрией. Судя по всему, это типовой договор аренды коммунальной земли, каких-то дополнительных обязательств со стороны арендатора, кроме как в срок платить и содержать парк в пристойном виде, в нем нет. В последующем было заключено одно дополнительное соглашение, которым установили, что ежегодная арендная плата составит 3% от нормативной оценки земельного участка Дюковского, или 5,1 млн грн. Тем не менее ознакомиться с полным пакетом документов нам так и не удалось. Мэрия получила запрос еще 14 марта. Ответа пока нет.