Коммунальные войны в Одессе набирают обороты: мертвые души, двойные платежки и судебные разборки

Одесситы продолжают жить в абсурдной атмосфере так называемых коммунальных войн между жилкоммунсервисами и частными управляющими компаниями, которые почти год борются за право обслуживать многоквартирные дома в Киевском, Приморском и Хаджибейском районах.

Это выливается в двойные начисления, когда жильцы получают платежки сразу от двух юридических лиц, хотя услугу им оказывает только одно из них. Противостояние уже перешло в судебную плоскость, а в ход идут самые изощренные методы, вплоть до мертвых душ и поддельных протоколов.

Как выяснил корреспондент «Думской», совершенно нелепая история произошла в доме на Фонтанской дороге, 45. На сайте одесской мэрии обнародовали протокол собрания жильцов, которое состоялось 16 января этого года, якобы подтверждающий переход дома в управление ЖКС.

Согласно документу, 22 участника единогласно выбрали уполномоченным лицом Лидию Р. 1937 года рождения. Возраст женщины, которая согласилась взвалить на себя крайне непростую задачу, мог бы удивить, однако все оказалось намного хуже – на момент проведения собрания она уже два месяца была мертва. Разумеется, не знать об этом жильцы не могли, поэтому, скорее всего, протокол просто подделали.

В доме на Фонтанской дороге, 7 тоже произошла любопытная ситуация. Жильцы еще летом начали получать платежки от ЖКС «Фонтанский», но услуг им при этом не предоставляли. Когда люди через одного из депутатов облсовета обратились в Приморскую администрацию (с осени ЖЭКИ вывели из подчинения департамента городского хозяйства) с просьбой пояснить, когда же ждать обслуживания, за которое с них берут деньги, глава райадминистрации Марат Королев заявил, что их дом находится в управлении УК «Сервис плюс», с них, мол, и спрашивайте.

Получается, ЖКС собирал деньги за воздух. При этом в мэрии всячески страхуются — в квитанции пишут, что авансовая оплата за услуги СДПТ — рекомендованная, а мелким шрифтом указывают, что оплачивая счет ЖКС «Фонтанский», человек принимает оферту и соглашается с условиями публичного договора.

По мнению адвоката Валентина Борогана, в сфере ЖКХ нет понятия оферты, поэтому деятельность жилкоммунсервиса можно трактовать, как незаконное предпринимательство.

«Закон четко говорит, что единственным способом смены управителя или изменения тарифа является общее собрание жильцов дома, только его решение имеет законную силу, все остальное — это фикция», — утверждает специалист.

К сожалению, такие случаи не единичны. Так, недавно состоялось первое заседание Хозяйственного суда по иску «Сервис плюс» к КП «ЖКС «Фонтанский», в котором компания требует обосновать правомерность начислений квартплаты по 182 домам, находящимся в ее управлении. Суд постановил до 13 января следующего года предоставить документы, на основании которых люди получают квитанции от ЖКС.

«В ЖКС настаивают, что они делают начисления, исходя из договоров, которые были подписаны в результате конкурса, состоявшегося в 2017 году, игнорируя тот факт, что в 2020 году они же эти дома списали с собственного баланса. Это первое, а второе – между совладельцами этих домов и нашей компанией существуют действующие договоры», — говорит директор «Сервис плюс» Геннадий Иваницкий.

В мэрии ситуацию с двойными начислениями трактуют по-своему и настаивают на том, что большинство домов были переведены в управление УК постфактум, то есть без проведения общих собраний и подписания договоров, а значит, незаконно. При этом об отсутствии документов, которые бы давали право ЖКСам на обслуживание этих домов, дипломатично умалчивают.

В мэрии настаивают, что сегодня услуги вышеуказанным домам предоставляют ЖКСы, следовательно оплачивать нужно те начисления, которые отражены в квитанции ГЕРЦ.

Переход домов с нарушениями

По данным нашего источника в департаменте городского хозяйства, переход домов в управление УК действительно осуществлялся с многочисленными нарушениями, однако доказать это сегодня крайне сложно, так как за время коммунальных войн, компании подсуетились и переподписали договоры с жильцами.

«Начиная с 2020 года схема эта выглядела так: проводилось собрание, приходил представитель ЖКС и говорил, что мы больше не можем вас обслуживать. Хотите – создавайте ОСМД, а не хотите, то вот вам товарищ из замечательной компании «Сервис плюс», они готовы взять вас. Люди, как правило, соглашались на второй вариант. Но были и случаи, когда документы подделывались и на следующее утро дом уже был в управлении частной компании. В основном, это не вызывало у жильцов никакой реакции. Когда же началась вражда, то мастера участков под предлогом необходимости пролонгации договоров тихонечко все оформили», — рассказывает наш собеседник.

Сейчас обе стороны, в попытке доказать свою правоту, обращаются в правоохранительные органы. Например, идет расследование о возможных мошеннических действиях сотрудников ЖКС «Фонтанский», которые выставляли счета жильцам дома по адресу: Французский бульвар, 14 на основании поддельных документов.

Ранее полиция волокитила подобные дела, не желая ввязываться в коммунальное противостояние, то после того, как информация дошла до Генеральной прокуратуры, правоохранителям пришлось зашевелиться. Киев потребовал от областного прокурора взять эти дела под личный контроль.

Напомним, что в бытность работы вице-мэром по ЖКХ Дмитрия Жемана произошел передел рынка управления многоквартирными домами. Тогда городская власть объявила курс на ликвидацию ЖКСов, которые глава профильной комиссии горсовета Александр Иваницкий назвал «рудиментом советской эпохи». Определили даже срок, до которого ЖЭКИ должны быть ликвидированы – конец 2024 года. В 2020 году ЖКСам дали негласное распоряжение — списывать дома с баланса. Под это дело создали ряд управляющих компаний, часть из которых, связывали с Жеманом. Наиболее крупной стала «Сервис плюс», под управление которой перешли 520 домов.

Однако в 2023 году в результате конфликта с мэрией Дмитрий Жеман покинул должность, и позиция города развернулась на 180 градусов. ЖКСы оказались уже не рудиментом совка, а залогом надежности, так как за ними стоит муниципалитет с бюджетом.

В начале 2024 года начались коммунальные войны – управляющие компании, связанные с опальным вице-мэром, начали уничтожать путем двойных начислений. Мэрия заключила союз с компанией ГЕРЦ, благодаря чему из платежек выкинули частников и вписали ЖКСы, которые услугу не представляют. Таким образом люди начали получать начисления как от первых, так и от вторых. Общий уровень оплаты упал, и часть УК, например «Порто-Франко», закрылась. В итоге, дома снова начали переходить в управление ЖКСов. К примеру, у «Сервис плюса» сейчас осталось 300 домов. Разумеется, частники мириться с таким положением дел не стали и начали обращаться в правоохранительные органы.