Комунальні війни в Одесі набирають обертів: мертві душі, подвійні платіжки та судові розбірки

Одесити продовжують жити в абсурдній атмосфері так званих комунальних війн між житлокомунсервісами і приватними керуючими компаніями, які майже рік борються за право обслуговувати багатоквартирні будинки в Київському, Приморському та Хаджибейському районах.

Це виливається в подвійні нарахування, коли мешканці отримують платіжки одразу від двох юридичних осіб, хоча послугу їм надає тільки одна з них. Протистояння вже перейшло в судову площину, а в хід ідуть найвитонченіші методи, аж до мертвих душ і підроблених протоколів.

Як з'ясував кореспондент «Думської», абсолютно безглузда історія сталася в будинку на Фонтанській дорозі, 45. На сайті одеської мерії оприлюднили протокол зборів мешканців, які відбулися 16 січня цього року, що нібито підтверджує перехід будинку в управління ЖКС.

Згідно з документом, 22 учасники одноголосно обрали уповноваженою особою Лідію Р. 1937 року народження. Вік жінки, яка погодилася звалити на себе вкрай непросте завдання, міг би здивувати, проте все виявилося набагато гірше — на момент проведення зборів вона вже два місяці була мертва. Зрозуміло, не знати про це мешканці не могли, тому, найімовірніше, протокол просто підробили.

У будинку на Фонтанській дорозі, 7 теж сталася цікава ситуація. Мешканці ще влітку почали отримувати платіжки від ЖКС «Фонтанський», але послуг їм при цьому не надавали. Коли люди через одного з депутатів облради звернулися до Приморської адміністрації (з осені ЖЕКи вивели з підпорядкування департаменту міського господарства) з проханням пояснити, коли ж чекати на обслуговування, за яке з них беруть гроші, голова райадміністрації Марат Корольов заявив, що їхній будинок перебуває в управлінні КК «Сервіс плюс», з них, мовляв, і питайте.

Виходить, ЖКС збирав гроші за повітря. При цьому в мерії всіляко страхуються — у квитанції пишуть, що авансова оплата за послуги СДПТ — рекомендована, а дрібним шрифтом вказують, що оплачуючи рахунок ЖКС «Фонтанський», людина приймає оферту та погоджується з умовами публічного договору.

На думку адвоката Валентина Борогана, у сфері ЖКГ немає поняття оферти, тому діяльність житлокомунсервісу можна трактувати, як незаконне підприємництво.

«Закон чітко говорить, що єдиним способом зміни управителя або зміни тарифу є загальні збори мешканців будинку, тільки їхнє рішення має законну силу, все інше — це фікція», — стверджує фахівець.

На жаль, такі випадки не поодинокі. Так, нещодавно відбулося перше засідання Господарського суду за позовом «Сервіс плюс» до КП «ЖКС «Фонтанський», у якому компанія вимагає обгрунтувати правомірність нарахувань квартплати за 182 будинками, що перебувають у її управлінні. Суд постановив до 13 січня наступного року надати документи, на підставі яких люди отримують квитанції від ЖКС.

«У ЖКС наполягають, що вони роблять нарахування, виходячи з договорів, які були підписані в результаті конкурсу, що відбувся у 2017 році, ігноруючи той факт, що у 2020 році вони ж ці будинки списали з власного балансу. Це перше, а друге — між співвласниками цих будинків і нашою компанією існують чинні договори», — каже директор «Сервіс плюс» Геннадій Іваницький.

У мерії ситуацію з подвійними нарахуваннями трактують по-своєму і наполягають на тому, що більшість будинків було переведено в управління КК постфактум, тобто без проведення загальних зборів і підписання договорів, а отже, незаконно. При цьому про відсутність документів, які б давали право ЖКСам на обслуговування цих будинків, дипломатично замовчують.

В мерії наполягають, що сьогодні послуги вищевказаним будинкам надають ЖКСи, отже оплачувати потрібно ті нарахування, які відображені у квитанції ГЕРЦ.

Перехід будинків із порушеннями

За даними нашого джерела в департаменті міського господарства, перехід будинків в управління КК справді здійснювали з численними порушеннями, однак довести це сьогодні вкрай складно, оскільки за час комунальних війн компанії поквапилися і перепідписали договори з мешканцями.

«Починаючи з 2020 року схема ця виглядала так: проводилися збори, приходив представник ЖКС і говорив, що ми більше не можемо вас обслуговувати. Хочете — створюйте ОСББ, а не хочете, то ось вам товариш із чудової компанії «Сервіс плюс», вони готові взяти вас. Люди, як правило, погоджувалися на другий варіант. Але були й випадки, коли документи підробляли і наступного ранку будинок уже був в управлінні приватної компанії. Здебільшого, це не викликало в мешканців жодної реакції. Коли ж почалася ворожнеча, то майстри дільниць під приводом необхідності пролонгації договорів тихесенько все оформили», — розповідає наш співрозмовник.

Зараз обидві сторони, намагаючись довести свою правоту, звертаються до правоохоронних органів. Наприклад, триває розслідування про можливі шахрайські дії співробітників ЖКС «Фонтанський», які виставляли рахунки мешканцям будинку за адресою: Французький бульвар, 14 на підставі підроблених документів.

Раніше поліція зволікала з подібними справами, не бажаючи вплутуватися в комунальне протистояння, та після того, як інформація дійшла до Генеральної прокуратури, правоохоронцям довелося заворушитися. Київ зажадав від обласного прокурора взяти ці справи під особистий контроль.

Нагадаємо, що під час роботи віцемером із ЖКГ Дмитра Жемана відбувся переділ ринку управління багатоквартирними будинками. Тоді міська влада оголосила курс на ліквідацію ЖКСів, які голова профільної комісії міськради Олександр Іваницький назвав «рудиментом радянської епохи». Визначили навіть термін, до якого ЖЕКи мають бути ліквідовані, — кінець 2024 року. У 2020 році ЖКСам дали негласне розпорядження — списувати будинки з балансу. Під цю справу створили низку керівних компаній, частину з яких пов'язували з Жеманом. Найбільшою стала «Сервіс плюс», під управління якої перейшли 520 будинків.

Однак у 2023 році внаслідок конфлікту з мерією Дмитро Жеман залишив посаду, і позиція міста розвернулася на 180 градусів. ЖКСи виявилися вже не рудиментом совка, а запорукою надійності, оскільки за ними стоїть муніципалітет із бюджетом.

На початку 2024 року почалися комунальні війни — керуючі компанії, пов'язані з опальним віцемером, почали знищувати шляхом подвійних нарахувань. Мерія уклала союз із компанією ГЕРЦ, завдяки чому з платіжок викинули приватників і вписали ЖКСи, які послугу не представляють. Таким чином люди почали отримувати нарахування як від перших, так і від других. Загальний рівень оплати впав, і частина УК, наприклад «Порто-Франко», закрилася. У підсумку, будинки знову почали переходити в управління ЖКСів. Наприклад, у «Сервіс плюса» зараз залишилося 300 будинків. Зрозуміло, приватники миритися з таким станом справ не стали і почали звертатися в правоохоронні органи.