Передумали: одесский ГАСК судится с муниципальными архитекторами и будущими строителями торгового центра на Дерибасовской — требует отменить градусловия

Градостроительные условия и ограничения на застройку участка на Дерибасовской, 25, где сегодня находится ярмарка, решили отменить в управлении государственного архитектурно-строительного контроля Одесского горсовета.

На прошлой неделе ведомство подало соответствующий иск в Одесский окружной административный суд, передает корреспондент «Думской».

Ответчиком выступают коллеги ГАСКа по мэрии — департамент архитектуры и градостроительства, который в феврале 2020 года выдал спорные градусловия. Третьим лицом на стороне ответчика является застройщик, киевская компания «ОДС РЕНТ ГРУП». Она намерена построить на Дерибасовской еще один торговый центр под видом реконструкции строений, которые снесли много лет назад.

Документ, который оспаривает ГАСК, был выдан для проектирования реконструкции этих нежилых помещений — первого и подвального этажей, расположенных по адресу Дерибасовсая, 25 - без изменения внешних геометрических размеров фундаментов в плане.

Ранее мы писали, что история с недвижимостью на этом участке окутана юридическим туманом.

Еще десять лет назад бизнесмен Руслан Тарпан собирался строить на этом участке отельный комплекс «Империал» по проекту Сергея Андрианова, Александра Чернова, Владимира Глазырина, Киры Юдиной.

В июле 2013 года мэрия Одессы разрешила тарпановской компании «МРІЯ» разработать проект землеотвода участка площадью 0,2576 га для строительства «Империала» на Дерибасовской, 25/ Красный переулок, 4. 

Однако уже в сентябре 2015 года горсовет это решение отменил и разрешил фирме разработать проект землеустройства на участок площадью 0,1230 га по адресу Красный переулок, 4. 

Впоследствии помещение на первом этаже площадью 77,2 кв. м и подвал площадью 524,2 кв. м по указанному адресу оказались в собственности «ОДС РЕНТ ГРУП». Регистрация права была оформлена совсем недавно — в мае 2020 года.

Как указано в градусловиях, «ОДС РЕНТ ГРУП» на праве собственности принадлежит здание «Спартак» общей площадью 2973,12 кв. м. Отметим, что строение давно снесено и на его месте функционирует ярмарка.

ООО «ОДС РЕНТ ГРУП» с уставным капиталом 18,3 млн гривен руководит киевлянин Александр Пинчук. Он же является конечным бенефициаром фирмы. Учредителями значатся ООО «Риел проект» и ООО «Окс кепитал» (последнему принадлежит ничтожная доля).

В ноябре прошлого года визуализацию будущего торгового центра обнародовал архитектор Николай Чепелев. Авторы якобы решили воссоздать внешний вид снесенной 13 лет назад гостиницы «Спартак» («Империал»), однако Чепелев добавил, что новый проект — это не воссоздание, а «карикатура». Пропорции стали совсем другими.

Примечательно, что еще в 2019 году Национальное агентство по вопросам выявления, розыска и управления активами (АРМА) разыскивало управителей для 1/2 подвала и помещения по Красному переулку, 4. 

Указанная недвижимость фигурирует в уголовном производстве по факту незаконного завладения 200 млн грн и покушения на завладение 370 млн грн при строительстве глубоководного выпуска сточных вод от станции биоочистки «Северная», которым занимались компании Тарпана. В рамках дела правоохранители арестовали почти все его украинские активы, среди которых оказалась недвижимость в Красном переулке.

Отель «Империал» (позднее — гостиница «Спартак») был построен в 1875 году по проекту архитектора Гонсиоровского. В 1997 году здание признали памятником градостроительства и архитектуры местного значения. В 2008 году по решению Министерства культуры и туризма Украины памятник утратил охранный статус «в связи с утратой предмета охраны».