фр4



Закончилась эпоха бедности строительных королей: как «слуги народа» подрезали бюджет Одессы и помогли своим бизнес-партнерам (инфографика)


Работающая в турборежиме Верховная Рада пачками штампует законы, причем проекты некоторых становятся доступны чуть ли не в день голосования, и на обсуждение и оценку просто нет времени. А между тем многие нормативные акты, в страшной спешке утверждаемые сейчас нардепами, могут самым серьезным образом отразиться на жизни простых украинцев, которые об этом даже не подозревают.

Так, на минувшей неделе парламентарии 272 голосами приняли Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно стимулирования инвестиционной деятельности в Украине». Одной из предложенных новаций является отмена с 2021 года так называемого паевого участия застройщиков в социальной инфраструктуре населенного пункта, где производится строительство.




В чиновничьей среде словосочетание «паевое участие» часто заменяют более понятным «доля города». Это деньги, которые застройщик обязан внести в бюджет до окончания строительных работ: 4% от стоимости жилого строительства, 10% - нежилого. Город теоретически должен направлять полученные средства на улучшение инфраструктуры, связанной с этим самым строительством, то есть расширять дороги, возводить садики и школы, вносить коррективы в маршрутную сеть и так далее.

В Одессе продолжается строительный бум, и доходы от паевого участия постоянно растут. Если в довоенном 2013-м в бюджет поступило всего 50 млн грн, то уже в 2016-м — 70 млн, а в 2017-м — 114,6 млн. В прошлом году «капнуло» аж 128 миллионов гривен — абсолютный рекорд. Правда, в этом году мэрия рассчитывает получить несколько меньше — 90 млн (столько указано в бюджете, но реально может поступить миллионов 100, говорят в департаменте финансов).

Как бы то ни было, с 2021 года этих поступлений уже не будет: закон устанавливает ставку 0%. Этому будет предшествовать 2020-й год, в котором за жилой объект застройщик будет платить 2%, а за нежилой — 4%. 

Авторы законопроекта говорят, что убрать паевой взнос нужно, чтобы улучшить инвестиционный климат в стране. Кроме того, они верят, что в результате принятия закона застройщики… снизят цены на жилье. Однако специалисты считают эти аргументы, мягко говоря, несостоятельными.

«Динамика реализации квартир в ряде жилых конкурсов от ведущих одесских компаний такова, что, несмотря на очень солидные цены, квартиры буквально сметают на этапе «с котлована». В это время самая низкая стоимость, но и риск тоже самый высокий, так как при неблагоприятных обстоятельствах дом могут просто не начать.Тем не менее, мы имеем стойкий интерес инвесторов, которые сами не заинтересованы в снижении цены метра жилья, ибо они покупают его с целью заработать на перепродаже. Разумеется, застройщик при таком устойчивом интересе никогда не пойдет на понижение цены. Тем более, что паевое участие для него — незначительная статья. Судите сами, за год все застройщики города перечислили в бюджет 128 миллионов, что составляет чуть больше 5 миллионов долларов. А это, для сравнения, стоимость всех проданных квартир всего лишь в одном маловысотном доме», — говорит эксперт по недвижимости Игорь Нечет.

Впрочем, тут есть одна загвоздка: важен не только процент взимаемых средств, но и методика расчета стоимости строительства. Так вот, поскольку наша родная мэрия действует, как правило, в интересах застройщиков (и всегда так действовала, вне зависимости от фамилии мэра), то и стоимость выходит смехотворная.  

«Доля города рассчитывается исходя из цифры около 9 тысяч гривен за квадратный метр, а реально она в два, а зачастую в три раза больше, если мы говорим о высотках в элитных районах. То есть застройщик изначально отчисляет намного меньше, чем должен был бы, - говорит экономист Леонид Кантор. – В то же время стоимость социальной инфраструктуры, которую должен обеспечивать город в том числе за эти деньги, заоблачная. В некоторых случаях она составляет от 30 до 50% от стоимости того жилого комплекса, который заплатил формально 10%, а в реальности 4-5%».

Иными словами, муниципалитет берет у «строительных королей» меньше, чем должен, а потом платит им же как подрядчикам больше, чем должен. Вот такая арифметика по-одесски.

В городском совете решение Верховной Рады об отмене паевого участия восприняли откровенно негативно. По словам члена бюджетной комиссии Олега Звягина, это решение минимизирует и без того слабый контроль за деятельностью застройщиков.

«Средства, получаемые городом от строительства новых домов, позволяют нам, условно говоря, строить дороги, подходящие к этим домам, модернизировать коммуникации. Это существенные поступления. Уже в этом году благодаря перевыполнению планов по паевому участию мы увеличили бюджет развития на 80 миллионов гривен. Это даст возможность отремонтировать несколько школ, дорог и внутриквартальных проездов. А в 2021 году нам будет нужно думать, где искать эти деньги. И если в парламенте считают, что застройщики снизят стоимость квартир, то это заблуждение. Просто строительные компании увеличат свои и без того сверхвысокие прибыли», — отметил депутат.

Об этом, кстати, говорится и в выводе Главного научно-экспертного управления Рады, на который, как обычно, забили:

«Учитывая современное состояние экономики Украины и несостоятельность финансирования мероприятий, связанных с сохранением и развитием инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры населенных пунктов исключительно за счет государственного финансирования или других поступлений в местные бюджеты, обращаем внимание на то, что сегодня средства, полученные от паевого участия в развитии инфраструктуры населенного пункта, направлены как раз на улучшение «инвестиционного» климата в Украине путем развития соответствующей инфраструктуры. Они являются важным источником поступлений в местные бюджеты, которые направлены именно на реализацию таких мероприятий. В связи с этим, по нашему мнению, отмена паевых взносов на развитие инфраструктуры может оказать негативный социально-экономический эффект, в том числе и вследствие того, что построенные объекты строительства не будут обеспечены соответствующей инфраструктурой».

Таким образом, отмена доли города едва ли улучшит инвестиционный климат на и без того бурно развивающемся строительном рынке Одессы, зато лишит муниципальный бюджет совсем не лишних 100-150 миллионов гривен в год. К слову, в Киеве потери от отмены паевого участия оценивают в 460 миллионов гривен в год, а это, согласно нормативам Министерства регионального развития, – четыре-пять построенных с нуля школ. В Одессе, правда, на нормативы обычно закрывают глаза (тендеры выигрывают «свои» компании, чего мелочиться?): достройка Европейского лицея на Говорова обошлась городу больше чем в 200 миллионов, а на новую школу на поселке Котовского заложили 177 миллионов, взятых в качестве кредита у «Укргазбанка».

Мы подсчитали, сколько всего можно сделать за деньги, которые одесская громада пока получает от застройщиков. Брали реальные поступления (а не те, которые могли бы быть, используй муниципалитет рыночные цены) и фактические расходы (по всей видимости, коррупционные, но поди докажи). Результат вы видите на инфографике. Итак, 128 млн грн, перечисленные в бюджет в прошлом году, — это одна новая школа или капитальный ремонт трех существующих. Также за эти деньги можно полностью реконструировать немаленькую улицу вроде Канатной или возвести два детских садика. Не хотите обновленную Канатную? Ок, это шесть новых трехсекционных трамваев «Odissey MAX», которые, если у ОГЭТ все срастется, будут обслуживать линию Север-Юг. Ну или можно заменить все-все остановки города. А вот на «новую мэрию» с ЦНАПом уже не хватит.

Пожалуй, единственным позитивным итогом отмены паевого участия может стать то, что начиная с 2021 года городским властям придется очень сильно думать перед тем, как выдавать согласования на откровенно стремные проекты в центральной или прибрежной части города.

«Если сегодня можно еще как-то прикрыться тем, что застройщик наполняет бюджет и эти средства идут на поддержку инфраструктуры, то в 2021 году любое разрешение на строительство в таких местах можно смело называть коррупционным. И нам просто нечем будет крыть», — сообщил «Думской» наш источник в городском управлении капитального строительства.

Надо сказать, что злые языки называют отмену паевого участия откровенно лоббистским решением. Не исключено, что на позицию парламента, точнее его единоличного хозяина, повлияла дружба последнего с гендиректором компании SAGA Development Андреем Вавришем. Эта фирма сейчас много строит по всей Украине. В Одессе она возводит многоэтажный жилкомплекс «Кандинский» на Французском бульваре, отель на Чкаловском пляже, высотки на спуске Маринеско.

В общем, эпоха бедности закончилась. Не у всех, конечно, но тоже результат.

Автор – Николай Мазур, инфографика — Игорь Жеведь


Вавриш (слева) и Зеленский
Вавриш (слева) и Зеленский





Олег Звягин
Олег Звягин
депутат Одесского горсовета, член фракции "Блок Петра Порошенко "Солидарность"
68 новостей, 346 фото

Новости по этой теме:


Jacobe
Кто бы сомневался, что что эти зеленые ничтожества во главе со своим карликом будут отстаивать интересы толстосумов, а не простых людей. Ну 73% схавали
   Ответить    
Ольжич
Для всех вменяемых людей это было ясно с самого начала.Зебилы просто решили, что сериал будут по серийно воплощать в жизнь, но как всегда перепутали туризм с эмиграцией.
   Ответить    
Комментарий получил много негативных оценок посетителей
До Ре Ми До Ре До
Самокритично зебот)
   Ответить    
Эдуард Рыбченко
о к 2021 году ЗЕ Слуг НЕ БУДЕТ..от слова ВОВСЕ..не переживайте народ этих гхм… терпеть долго не будет, а тут еще Европа нам сегодня повернулась задом, а там и США.. так что все вперде..
   Ответить    
eqmlista
Эдуард, вы не адекватно оцениваете ситуацию, как собственно и все вокруг со всех сторон, за исключением единиц. Бюджет города давно на депозите, а не на развитии. Так что гроши есть, но не используются по назначению.
Просто идёт поиск путей улучшения ситуации цивилизованно, но как справедливо отмечено — такие пути у нас не канают. Кругом гешефт. Придумают что-то новое.
   Ответить    
delValdemar
Совершенно в точку!
Вот, для примера, Гагаринское плато: Высотки строятся просто немыслимыми темпами, уже кто только там не строит. Даже по генплану было предусмотрено место для строительства детского садика и школы. Местные жители уже год противостоят началу стройки Мегалайн, которую хотят начать без единого разрешительного документа на том самом месте, где предполагалось построить детсад. Городская власть только и дает обещания, что разберется в этом вопросе, нодело стоит на месте.
Скорее всего, это первый шаг к комплексному решению даного вопроса. Выводы делать очень рано.

вот ссылка, для желающих погрузится в проблематику:
https://www.facebook.com/groups/…
   Ответить    
McLaren F1
Ага, Порох с мэрией заепались дороги и детские сады строить, на деньги выделенные, вернее снятые с инвесторов))Инфраструктура вообще супер, как и строительство детских садов! ?Да?Сразу посмеяться с «не ничтожества», ха ха ха…! )) 
   Ответить    
rss911
lazy-bones    22 сен, 08:55     +7      
Ха ха,  сколько школ и садов было построено?)
Занервничали те,  кто кормился с этих взносов ) Алексей Гончаренко. Эпоха бедности закончилась. Теперь для застройщиков
   Ответить    
 Insider
..
 
   Ответить    
Комментарий получил много негативных оценок посетителей
 Insider
Зектант, на фоне  шоколадного диабета у тебя пороховые газы в черепной коробке;)


   Ответить    
eqmlista
У него есть и грамота от Ющенко.
   Ответить    
neverland
Особенно, если неукраинский народ с 4-мя паспортами в единственном числе.
   Ответить    
очень Злой Бот
Комментарий нарушает правила нашего сайта и был удалён.
   Ответить    
Алексей Шершнёв
Школы они с садиками строить собрались, ну-ну.
Весь город в высотках, за годы независимости построили только одну школу на Говорова, и ту лет десять строили.
   Ответить    
lazy-bones
Сколько садиков и школ построили с этих взносов? Занервничали те, кто с них кормится
Конечно же « В городском совете решение Верховной Рады об отмене паевого участия восприняли откровенно негативно.» ) 
   Ответить    
Просто очень добрый
Ну кто бы сомневался.


   Ответить    
rss911
rss911    21 сен, 21:03     -1      
Аналоги украинского паевого взноса крайне редки в мировой практике, а если и случаются, то применяются в существенно более низких размерах и не имеют отношения к строительным работам, выполняемых на земельных участках частной собственности. По данным рейтинга Doing Business 2017 существование в Украине паевого взноса увеличивает расходы на административные процедуры, связанные со строительством промышленного объекта, в среднем до 15,  2%. Алексей Гончаренко. Эпоха бедности закончилась. Теперь для застройщиков
   Ответить    
rss911
«Динамика реализации квартир в ряде жилых конкурсов от ведущих одесских компаний такова, что, несмотря на очень солидные цены, квартиры буквально сметают на этапе «с котлована». Закончилась эпоха бедности строительных королей: как «слуги народа» подрезали бюджет Одессы и помогли своим бизнес-партнерам (инфографика)  | Новости Одессы Да неужели?..то-то Я смотрю, что в городе ни одного объявления о продаже квартир в новострое…и строят все-все-все ударными темпами, ибо очередь стоит из покупателей…
   Ответить    
rss911
спешите! Покупайте горячие пирожки ибо не успеете! первая половина уже остывает, а вторая половина уже заканчивается! ☺
   Ответить    
Andrey V
Но если посчитать в долларах, то картина обратная.Средний курс 2013 был 8.1 за долл.- 50, 000, 000/8.1 = 6, 172, 839.51.
Средний курс 2018 был 27, 6 за 1 Долл. — 128, 000, 000/27, 6 = 4, 637, 681.16
   Ответить    
Прохфэссор
Слава Сатане и Вельзевулу, что я сложный! Поэтому меня не касается анальное рабство, в которое оказались втянуты так называемые простые люди, нарид Украины и прочий биомусор.
   Ответить    
Шлёма
А если перейти к твёрдой валюте, то, в 2013-м в город капнуло 6, 25 миллиона долларов, а в в 2018 аж 4, 7 миллиона тех-же долларов
Т.е., примерно не 30% меньше.
   Ответить    
Natalia  Klefas
Чим відрізняється цап від козла?
(стаття Петра СКУНЦЯ від 26 березня 2007р., «Трембіта»)

В читанках була повчальна баєчка про двох цапків і двох кізочок. Зустрілися на вузькій кладці через річку два цапки. Розійтися неможливо. От цапки й почали битися. Аж поки обидва не попадали у воду. Зустрілися на цій кладці і дві кізоньки. Одна з них лягла, друга через неї переступала, і обидві дісталися щасливо до жаданого берега.

У нашій владі, здавалося, доволі простору для діяльності всіх її функціонерів, до того ж вони мали б рухатися в одному напрямку. Ба ні, збилися лобами, як цапки.

Однак нашому прем'єру ближче, судячи з його висловлювань, слово «козли».

Про різницю між цапом і козлом скажу пізніше. А поки що хочу підкреслити, що козлами у владі вважають саме нас, а не себе. У кожному разі, новий міліцейський начальник, назвавши можливих учасників громадських акцій на захист своїх прав гарматним м'ясом, відверто погрожує нам розправою за протестні акції.

І коли б я перекладав нині на українську мову поему Маяковського «Добре! », «Моя милиция меня бережет» довелося б перекласти «Моя міліція мене стереже». А береже владу.

Я не дуже вірю в успіх весняного «Маршу справедливості» на Київ, затіяного колишнім міністром внутрішніх справ Луценком, — добровільно підставляють люди голови тільки тоді, коли вже підставили серця. Саме так постав і повстав Майдан. Та коли вожді здали народне завоювання, потрібен час, аби оговтатися від поразки, якою обернулася наша перемога.

Ні, в стійло нас більше не загнати. Влада не рахується з людьми, а люди — з нею.

Нині співробітники Служби безпеки України в Полтавській області ламають собі голови над проблемою, чи загрожує розколові держави заява групи селян Тахтаулова (це за десять кілометрів від Полтави) про вихід з України, якщо їхні права на зарплату в дослідному господарстві інституту свинарства української Академії аграрних наук, а також права на земельні паї не будуть захищені.

Вони хочуть створити свою сільську республіку зі своїми законами, які будуть виконуватися. Дорогі безпеканти (справді, дорогі, адже дорого коштуєте нашому бюджету), селян, звичайно ви в силі приструнити. Тільки що це дасть, коли уряд наш очолює учасник сепаратистського збіговиська у Сіверодонецьку? Тоді він теж був на посаді прем'єр-міністра і, за всіма цивілізованими нормами, мав тепер бодай переховуватися від правосуддя у країні, яка його спровокувала на антиконституційний крок.

І цей чоловік може об'єднати Україну?

Пан Мороз думає, звичайно, що це його місія — об'єднати Схід та Захід. Але, схоже, Янукович відтіснив і його на другий план.

Однак Україна сьогодні поділена зовсім по іншій лінії. У нас є справді дві, якщо не три України.

Головний, майже нездоланний кордон, пройшов між народом і владою. Третя сила, яка руйнує нашу державу, — це внутрішня «п'ята колона».

У відповідь на заклик обраного народом Президента, котрий уже фактично відлучений від влади, берегти рідну мову, одесити організували протесту акцію «Я говорю по-русски».

А по якому, питається, вони ще говорили?

У Криму взагалі затіяли «Музей оккупации Крыма».

У передачі «Свобода слова» Лесь Танюк називав кількість українських населених пунктів, які довелося затопити, аби напоїти Крим дніпровською водою. їх — більше сотні сіл із потопленою козацькою славою. Для росіян, бачите, у Криму — місто російської слави Севастополь. А чого ж не зізнатися тоді в національній ганьбі — в депортації кримських татарів, корінного населення Криму? І от, після депортації туди налізла маса всілякого непотребу — від колишніх генералів до інших персональних пенсіонерів союзного значення. Довелося заселяти Крим і депортованими українцями, в тому числі й роз-куркуленими закарпатцями. Щоб той непотріб годувати та обслуговувати.

А от кримські татари, яким ця землі належить насправді, під крило московського орла чомусь не рвуться. Зате окупанти називають окупантом Україну. Яка все-таки створила сякі-такі умови, аби кримські татари могли повернутися на історичну батьківщину.

Під Лубнами (це теж у Полтавській області) є Мгарський монастир, який, за прикладом давніх українських монастирів, видає книги. Що ж, святе діло.

Здавалося б, книга Олега Платонова «Бич Божий: Епоха Сталіна» — то буде щось про утиски релігії за соціалізму. Аж ні, там гімн російського шовініста одному з найбільших головорізів XX віку: «При расчленении Польши к России отходили территории, принадалежащие ей до 1917 года и отторгнутые от нее в результате русской револиции: Западная Малороссия, Западная Белорус-сия, Латвия, Литва, Эстония, Финляндия. Все эти исторически русские земли по-справедливости возвращались в состав Русского государства».

Не знаю, чи шовініст Платонов включав у поняття «Молороссия» Закарпаття, але більшість наших православних батюшок признали владу Московськ
   Ответить    
   Правила


6element
Реклама


          

27 февраля
20:38 Куда пойти в Одессе: Масленица, Руслана и Vedafest фотографии
20:15 В Одесской области поджигатели камыша чуть не уничтожили пять домов  фотографии
20:10
17 коммент.
Торговый центр в пригороде Одессы разрастется еще на два гектара и станет самым большим на юге Украины: деньги выделил ЕБРР
18:24
6 коммент.
Колесо обозрения в парке Шевченко выдержало натиск урагана, а каток закрылся до следующей зимы фотографии
18:13
2 коммент.
«Буксирные схемы»: частная компания заявляет, что только позволяла заработать государственным буксирам  фотографии видео
17:44
6 коммент.
38-летнего жителя Одесской области зарезали на глазах у семьи
17:34
5 коммент.
COVID-19: в одесском аэропорту начали проверять пассажиров, а в школах проводят занятия по медграмотности фотографии
17:25
7 коммент.
Пульс города в Книжном переулке: ангелы любви в подвале, коты на крышах и одесситы, спящие над пропастью  фотографии
17:08
2 коммент.
Экомаршрут: по Одессе проедет микроавтобус, собирающий мусор для переработки
17:06 На состояние дорог в Украине можно будет пожаловаться онлайн
16:56
25 коммент.
Мэр Одессы снова нахамил депутату, хотя тот задал обычный вопрос
15:35
14 коммент.
В Затоке продолжают строить на песке: местные утверждают, что возводят гостиницу фотографии
14:05
1 коммент.
«Смартфон для родителей»: образовательный курс от «Киевстар» теперь доступен на платформе «Дія.Цифрова освіта» (новости компаний) фотографии
13:46 Безработные украинцы смогут получить 90 тысяч гривен на развитие своего бизнеса
13:29
13 коммент.
Часть Пишоновской сделают односторонней  фотографии

Эксимер
Реклама


Новости от НВ


Пока внимание приковано к коронавирусу. В Украине от сезонного гриппа умерли 43 человека Ляшко



Гороскоп на сегодня. День Венеры принесет этому знаку любовь и удачу



Бенфика Шахтер. Видео голов и обзор матча Лиги Европы




Статьи:

У Труханова хотят контролировать уличную музыку: хорошо это или плохо?

Победила «Дружба»: как коммунальщики последствия стихии устраняют

Одесский НПЗ сегодня: украденный автопарк, охотники за металлом и туманные перспективы



Новости Одессы в фотографиях: