Radisson vs ярмарка на Дерибасовской: продолжается судебная возня из-за парковки и торговых точек (фото, документы)

Собственник ярмарки на Дерибасовской — компания «ОДС Рент Груп» — одержал локальную победу в судебном споре с муниципальным департаментом благоустройства города из-за парковки в Красном переулке возле отеля Radisson, ради которой демонтировали ряд торговых точек.

В середине июля Одесский окружной административный суд частично удовлетворил иск компании и признал выданное разрешение №104 на благоустройство Красного переулка противоправным. Этот документ позволил ООО «Отель Милано» — собственнику Radisson Hotel City Centre Odesa — выполнить работы по благоустройству в переулке и оборудовать парковку для гостей.

ООО «Отель Милано» выступало в споре третьим лицом. Разрешение позволяло компании проводить земляные или монтажные работы, связанные с разрытием дорожного покрытия в переулке, с 23 апреля по 15 июня.

Суд пришел к выводу, что согласованный проект благоустройства переулка оказался слишком абстрактным. Отелю четко не указали, где обустраивать парковку, что привело к нарушению прав «ОДС Рент Груп» как собственника недвижимости и пользователя земли по ней.  

В «ОДС Рент Груп» утверждали, что парковку расположили не на свободном участке, а на территории, занятой их объектами недвижимости. Она находится в собственности компании с 12 мая 2020 года (нежилые подвальные помещения общей площадью 524,2 кв. м и площадью 77,2 кв. м. в переулке Красном, 4). 

Данные объекты якобы расположены на участке, который находится в фактическом пользовании «ОДС Рент Груп».

Суд пришел к выводу, что в силу предписаний Земельного кодекса «ОДС Рент Груп», действительно, является фактическим пользователем участка в Красном переулке.

Истец заявлял о правах на землю, ссылаясь на решение горсовета от 10.09.2015 года 6981-IV, которым участку в переулке был присвоен кадастровый номер 5110137500:19:001:001. Этим же решением депутаты предоставили разрешение на разработку проекта землеустройства для эксплуатации и обслуживания нежилого помещения. Отметим, официально участок под таким кадастровым номером еще не зарегистрирован и в реестр не внесен.  

Вместе с тем представители мэрии заявили, что этим решением они дали добро компании «Мрія» на разработку проекта землеустройства участка 0,1230 га в переулке Красном, 4, а не «ОДС Рент Груп».

В ходе тяжбы выяснилось, что в июне департамент выдал еще одно разрешение — №722, которым уполномочил проводить работы по благоустройству и оборудованию парковки для автомобилей на месте, где якобы расположена недвижимость истца. Этот документ тоже оспаривают в суде.

Отметим, что в Красном переулке работы по благоустройству стартовали еще в начале мая. Сперва строители сняли асфальт, а потом и старинную брусчатку, скрывавшуюся под ним. Камни почистили, выровняли и уложили обратно.

В октябре 2020 года стало известно, что компания «ОДС Рент Групп» планирует построить на углу Дерибасовской и Красного переулка новый торговый центр.

История с недвижимостью по Красному переулку, 4 окутана юридическим туманом.

Вероятно, застройщик решил «реконструировать» ранее снесенный дом и гостиницу, на месте которых уже много лет находится ярмарка. Напомним, еще десять лет назад бизнесмен Руслан Тарпан собирался строить на этом участке отельный комплекс «Империал».

В июле 2013 года мэрия Одессы разрешила тарпановской компании «МРІЯ» разработать проект землеотвода участка площадью 0,2576 га для строительства «Империала» на Дерибасовской, 25/ Красный переулок, 4. 

Однако уже в сентябре 2015 года горсовет это решение отменил и разрешил фирме разработать проект землеустройства на участок площадью 0,1230 га по адресу Красный переулок, 4. 

На сегодняшний день помещение на первом этаже площадью 77,2 кв.м. и подвал площадью 524,2 кв.м. по указанному адресу оказались в собственности «ОДС РЕНТ ГРУП». Регистрация права была оформлена совсем недавно — в мае 2020 года. Данные в реестр внес государственный регистратор Орловского сельсовета Ренийского района Одесской области.

ООО «ОДС РЕНТ ГРУП» с уставным капиталом 18,3 млн гривен руководит киевлянин Александр Пинчук. Он же является конечным бенефициаром фирмы. Учредителями значатся ООО «Риел проект» и ООО «Окс кепитал» (последнему принадлежит ничтожная доля).

Примечательно, что еще год назад Национальное агентство по вопросам выявления, розыска и управления активами (АРМА) разыскивало управителей для 1/2 подвала и помещения по Красному переулку, 4. По нашим данным, все эти события связаны с противостоянием двух крупных одесских бизнесменов, которые проживают за границей. Один — вынужденно, а второй по собственной воле.

Так, указанная недвижимость фигурирует в уголовном производстве по факту незаконного завладения 200 млн грн и покушения на завладение 370 млн грн при строительстве глубоководного выпуска сточных вод от станции биоочистки «Северная», которым занимались компании одесского бизнесмена Руслана Тарпана. В рамках дела правоохранители арестовали почти все его украинские активы, среди которых оказалась недвижимость в Красном переулке.