Сегодняшняя новость: «гостиницу в Аркадии достаивать не будут, из нее сделают апартаменты»… Ох уж эти «апартаменты». Давно хотел о них написать. Я разбирался с ними еще в 2007 году, когда судился с «Миханиками», которые собирались строить «апартаменты» на склонах от Отрады до Дельфина. В суде они сообщили, что это у них не гостиницы и не жилые дома, а типа «оздоровительные учреждения». Тогда я заявил в суде, что есть Национальный стандарт Украины ДСТУ 4527:2006. В нем есть определения: Апартамент: «Номер з двох і більше житлових кімнат, кухонної ніші, одного повного та одного додаткового санвузлів для гостей: розрахований на проживання однієї-двох осіб» Таким образом, «апартаменты» — это разновидность гостиничного номера. И ничего больше. Поэтому то, что вроде как собираются построить на месте недостроя «СвиссОтеля» — это тоже гостиница. Более того, в стандарте есть специальное определение для гостиниц такого типа: апартамент-готель; апарт-готель — «Готель, у якому номерний фонд представлений житловими кімнатами, у складі яких є кухня або функціональна зона з умовами для самостійного готування їжі«; Зачем строителям наводить тень на плетень и говорить «не гостиница, а апартаменты»? Все очень, очень просто. В наших реалиях «апартаментами» называют не многокомнатные гостиничные номера с кухоньками, а самые обычные дома с квартирами, которые застройщики «вымутили» и построили там, где обычное жилье строить нельзя. Из-за юридической сомнительности такие «апартаменты» нельзя купить, а можно только арендовать как временное жилье, хоть и на любой срок. Получается некий юридический эрзац, очередная «мутка», в результате которой покупатель получает квартиру там, где жилые дома строить нельзя — например, в парке или на пляже. Возможности для таких «муток» в городском масштабе были заложены в проекте зонинга: прямо предусматривалась возможность строить «гостиницы» в зеленых зонах — на береговых склонах и городских парках. Предусматривалась, прямо скажем, незаконно, что вызвало возмущение общественности. В итоговом варианте зонинга это положение вроде как исчезло. Но остались «закладки», точечные возможности, и одна из них — тот самый недостроенный «свиссотель».
Видите, голубенькая зона «КВТ»? Это он. Согласно зонингу, это «зона учреждений отдыха и туризма». Жилье тут строить нельзя. Гостиницу — можно. И построят гостиницу. Но покупателям предложат не «снять номер», а «купить апартаменты прямо на берегу моря с собственным пляжем». Легким движением руки… И то, что мы сейчас слышим: «не гостиница, а апартаменты» — однозначно говорит о том, что будет именно так и никак иначе. P.S. Застройщикам могу предложить новую схему «инвестирования». Если по привычным сейчас «договорам инвестирования» (по своей юридической сути — обычным предварительным договорам купли-продажи) покупатель получает квартиру, то здесь можно предложить долю в будущей гостинице. «Инвестору» будут принадлежать доходы с аренды конкретного номера, строительство которого он «проинвестировал». Захочет жить в этих «апартаментах» сам — будет платить аренду сам себе. А нет — можно сдавать другим. Чем не вариант? И главное, все честно. Ну, относительно честно… Правила |
