Великі прожекти, запустіння і 20 млн боргів за оренду Дюковського: як виживає найстаріший парк Одеси  

У 2010 році мерія Одеси віддала Дюковський сад в оренду компанії «Катюша», яка обіцяла перетворити його на сучасну рекреаційну зону: готель, торговий центр, планетарій, парк динозаврів. Усі великі прожекти залишилися лише в уяві їхніх авторів. «Катюша» уклала з містом типовий договір оренди землі (ми два тижні чекали від мерії його копію, в принципі чекаємо й досі). Минуло 14 років. Парк руйнується, а компанія заборгувала місту 18,5 млн грн. Суд стягнув із приватників… 789 грн.

Ми пройшлися занедбаними доріжками, вивчили судові рішення, згадали обіцянки та спробували розібратися, чому колись популярна, найстаріша в Одесі, зелена зона перетворилася на заросле болото з розбитими будівлями.  

ЯК ЗАРАЗ?

Попри грандіозні плани «Катюші» на кшталт будівництва готелю і торгово-розважального центру посеред зеленої зони (про це ми розповімо нижче), всі ці роки комерсантів вистачало тільки на те, щоб перездавати частини парку в суборенду та зрідка чистити ставок.

Фасадний вхід з боку Балківської зустрічає відвідувачів незвичайною інсталяцією — три секції паркану (без початку і кінця) самотньо стоять біля краю тротуару. Тут варто нагадати, що 2023 року адміністрація парку почала обносити його огорожею. Роботи стартували у віддаленій частині на Розкидайлівській вулиці й…, як це часто буває в Одесі, стали елементом недобросовісної конкуренції, що призвела до закриття кав'ярні.

У 2020 році під тиском мерії «Катюша» навела в парку легкий марафет: трохи прибралася, почистила замулені ставки, поклала плитку навколо малого ставу і встановила інформаційні таблички з ескізами майбутнього благоустрою. Усе намальоване на інформаційних щитах: ресторани, дитячі майданчики тощо — так і не було реалізовано.

У частині парку, що залишилася, дорожнього покриття немає взагалі, асфальтні стежки вкриті тріщинами та вибоїнами. Пересуватися ними з коляскою — сумнівне задоволення.

Зовнішній вигляд будівель, зведених 70 років тому до сільськогосподарської виставки, не витримує жодної критики. Колись на верхньому майданчику парку, перед будівлею з колонами, росли строгими геометричними візерунками, як в англійських парках, самшитові кущі. Кілька років тому рослини знищили комахи-шкідники. Висадити нові сил в адміністрації парку не вистачило. Навіть замінити на флагштоку державний прапор, що обтріпався по краях, руки не доходять.

Ось уже багато років стоїть занедбаною і не використовується мальовнича фортеця на острівці великого ставка — колись там була кафешка. Сама водойма перебуває в жалюгідному стані. У кількох місцях бетонні борти пішли на дно, вода потихеньку підмиває берег. З позитивних вражень — хіба що розмаїття птахів, які обмилували водну гладь.

БЛАГОУСТРІЙ ЧИ ЗАБУДОВА? ЯК ЗМІНЮВАЛИСЯ ПЛАНИ «КАТЮШІ»

Комерсанти багато років намагалися реалізувати на території парку різні розробницькі проєкти різного ступеня масштабності (або, часом, фантастичності).

У 2010 році «Катюша» залучила до розробки проєкту турецького архітектора Мурата Кадера. Зодчий представив своє бачення майбутнього парку на засіданні містобудівної ради при муніципальному управлінні архітектури. Турок пропонував відновити ставки, побудувати планетарій, парк динозаврів і кафе, а ще двоповерховий паркінг на 380 машиномісць і, куди ж без них, готель з офісними центрами. Вартість реалізації проєкту оцінювали в 40-45 млн доларів. Тодішній начальник управління архітектури та містобудування міськради Борис Бровін зарубав проєкт, зазначивши, що висотних капітальних об'єктів у парку бути не повинно.

У 2011 році «Думській» вдалося отримати ескізи масштабного благоустрою. Їх нам надав Олександр Сидорський, який назвався директором «Катюші».

У 2014 році бізнесмени представили мерії оновлений проєкт. Фірма вирішила доповнити готель величезним торгово-розважальним центром. Причому останній мав вирости навколо малого озера, що примикає до вулиці Маловського.

Новий проєкт зі зрозумілих причин викликав обурення городян, і мерія пообіцяла, що реконструкцію Дюковського розпочнуть тільки після широкого громадського обговорення її проєкту. «Катюша» на деякий час знову затихла.

У 2016 році раптово для громадськості в муніципальному управлінні архітектури та містобудування підбили підсумки конкурсу на найкращий проєкт «благоустрою» Дюковського саду. Перше місце посів проєкт якихось Непадовського П.В. і Кужель С.В. Вони також пропонують «благоустроїти» парк торгово-розважальним центром (але вже меншого розміру), критою льодовою ковзанкою, кінотеатром і кіноконцертним амфітеатром, кількома колонадами, дитячими майданчиками, кінним, тенісним і пейнтбольним клубами, парковками. Цей проєкт також канув у Лету.

Минуло ще чотири роки, і 2020-го до планів забудови парку повернулися. Муніципальний грантовий офіс «Одеса 5Т» почав шукати інвесторів, які були б готові профінансувати будівництво готелю на 150 номерів площею 5,5 тис. квадратних метрів і триповерхового паркінгу на 294 паркомісця площею 8,7 тис. квадратних метрів. Крім того, згідно з проєктом, тут хотіли звести критий ТРЦ, а сам парк — обнести парканом.

СПРАВИ СУДОВІ

Виходячи з судового реєстру, ТОВ «Центр «Катюша»» не з тих, хто любить вчасно платити орендну плату. Одеська мерія із вартою заздрості регулярністю подає до суду на комерсантів з вимогою розрахуватися за боргами.

У 2023 році міська рада, яка майже 10 років погрожувала «Катюші» розірвати договір, подала до госпсуду регіону черговий позов і виграла справу.

У травні того ж року суд стягнув з орендаря заборгованість за 2020-2022 роки в розмірі трохи більше ніж 10 млн гривень, а також майже мільйон інфляційних втрат. Розплатитися підприємці мали з містом до 30 жовтня 2024 року.

Уже цього 2025 року той самий суд задовольнив другий позов мерії на 8,5 млн гривень за період з 2022 по 2023 роки.

Як повідомив в офіційній відповіді депутатці міської ради Анастасії Большедворовій юридичний департамент мерії, наразі виконавча служба заарештувала рахунки та майно боржника і стягнула з нього ні багато ні мало 789,15 грн (літерами — сімсот вісімнадцять гривень п'ятнадцять копійок)!

Судилася з підприємцями й податкова. 21 грудня 2020 року Одеський окружний адміністративний суд задовольнив позов податківців, які вимагали стягнути з ТОВ понад 2 млн гривень податкового боргу з орендної плати.

Нагадаємо, ТОВ «Центр «Катюша»» заснували в далекому 1994 році. Спочатку фірма належала громадянам росії — подружжю Олексію та Христині Ламбіним. Перший свого часу очолював низку компаній, що входять до групи «Лукойл».

Згідно з даними Youcontrol, на 2019 рік серед бенефіціарів «Катюші» значилися такий собі Крістос Какурідес, уже відома нам Христина Ламбіна, Дмитро Попов, Компанія «Глоріус Сервайс ЛТД», ТОВ «Лік».

Цікаво, що Христина Ламбіна (схоже, що проживає вже у Швейцарії) — засновниця ще й ТОВ «ВУПЕР», зареєстрованого за адресою Розкидайлівська, 56 - у будівлі, яка знаходиться на території парку. Директор «Вупера» — вже знайомий нам Олександр Сидорський.

26 листопада 2023 року у «Катюші» вкотре змінився власник. Єдиним бенефіціаром і керівником став такий собі Євген Растівський родом із Житомирської області. Це типовий зіц-голова: значиться засновником, бенефіціаром і керівником більш ніж сотні компаній, здебільшого одноденок і, що називається, паперових. Як правило, такі фірми за певну плату надаються охочим для провертання різних напівзаконних, а то й незаконних схем.

Буквально пірнувши в цей вир судових розглядів, ми час від часу зустрічалися з фрагментами договору між «Катюшею» і мерією. Судячи з усього, це типовий договір оренди комунальної землі, якихось додаткових зобов'язань з боку орендаря, окрім як своєчасно платити та утримувати парк у пристойному вигляді, у ньому немає. Надалі було укладено одну додаткову угоду, якою встановили, що щорічна орендна плата становитиме 3% від нормативної оцінки земельної ділянки Дюковського, або 5,1 млн грн. Проте ознайомитися з повним пакетом документів нам так і не вдалося. Мерія отримала запит ще 14 березня. Відповіді поки що немає.